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2018年第27周房屋交易报告

  • 来源:武房网
  • 话题 交易均价成交量
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本周(7月2日-7月8日)武汉市十个中心城区商品住宅交易均价为17966 元/平方米,环比上涨4.19%,同比上涨23.66%。本周交易均价排在前三名的区和上周相比变化不大,武昌区和江汉区交易均价分别为25883元/平方米和25449元/平方米,依旧是本周的第一和第二位;洪山区本周交易均价为21936元/平方米,取代硚口区成为本周十个中心城区的第三名。从交易均价的变化情况来看,八个区的交易均价出现了不同幅度的上涨,仅有两个区的交易均价下跌。其中,本周江岸区交易均价较上周上涨41.32%,洪山区交易均价环比上涨4.75%;东西湖区和江汉区本周交易均价环比微跌,跌幅均小于1个百分点;其余各区交易均价较上周没有明显的变化。

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商品住宅成交量方面:本周(7月2日-7月8日)武汉市十个中心区域商品住宅成交量共计2175套,环比下跌23%;本周除硚口区、汉阳区、沌口和光谷片区交易量较上周增加外,其余中心城区交均减少,商品住宅交易市场低迷。

整体来看,本周商品住宅交易市场表现不佳,十个中心城区仅有汉阳区周成交量超过500套,五个中心城区的周成交量都不超过50套。汉阳区本周成交580套,一跃成为本周销量冠军;上周成交量居于首位的洪山区本周成交量减少近一半,周成交490套,排名本周第二位;沌口片区成交量在上周基础上小幅度上涨,周成交380套,排名上升至本周第三位。本周,江汉区、武昌区、江岸区、光谷和沌口成交量均不超过50套,其中,江汉区成交量仅为6套,创历史新低。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量与上周相比环比下跌23%;从区域来看,十个中心城区四涨六跌。

上周成交量跌幅最大的硚口区本周迎来爆炸式增长,环比上涨406%;汉阳区本周表现也不俗,较上周增长125%;其次是沌口片区和光谷片区,分别较上周上涨22%和9%。其余各片区成交量较上周均有所下降,上周涨幅最大的青山区本周成交量直线下跌,环比下跌76%,本周跌幅最大;江岸区和东西湖区环比均下跌71%,其中,江岸区延续了上周的下跌趋势,跌幅增大,东西湖区则未能保持上周上涨的趋势,出现新一轮的下跌;江汉区、武昌区和洪山区的本周跌幅在50%左右。

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从商品住宅成交面积来看,本周(7月2日-7月8日)武汉市十个中心城区商品住宅成交总面积为216359 平方米,环比下跌29%;从区域来看,四涨六跌。

本周成交面积排名前三名的依次是洪山区、汉阳区和沌口片区,洪山区和沌口本周成交面积的排名没有发生变化,洪山区周成交总面积为60001平方米,仍然高居榜首,沌口成交38004平方米,排名第三;汉阳区周成交面积上升至59418平方米,跃居本周第二位,与第一名洪山区的差距不足1000平方米。本周有5个片区的成交总面积不足10000平方米,江汉区、武昌区、青山区和江岸区成交面积较上周减少且均不足5000平方米,其中,周成交面积最小的江汉区仅为678平方米;光谷片区的周成交面积较上周有所增加,成交6698平方米。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交面积环比下跌29%;从区域上看,仅有四个区域成交面积环比上涨,6个区的成交面积较上周减少。

本周成交面积涨幅最大的是硚口区,环比上涨236%,其次是汉阳区环比上涨78%,光谷片区环比上涨42%和沌口环比上涨10%。在成交面积较上周下跌的六个区中,青山区、江岸区、东西湖区和武昌区的跌幅均大于50%,跌幅最大的青山区周成交面积环比下跌81%;跌幅最小的江汉区跌幅也达到28个百分点。

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二手房交易新政:4日下午,市房管局召开新闻发布会称,在我市2017年全面推行房地产经纪服务平台存量房网签系统的基础上,7月2日已正式启动二手房交易房源信息挂牌工作。二手房交易前,房地产经纪机构接受业主委托通过网签系统申请挂牌,房管部门对房源信息进行验证,通过核验的房源将有唯一编码并通过经纪机构挂牌发布。没有通过核验的,系统不生成编码,并提示向区房管局申请进一步核验。二手房交易网签系统集成了房源核验、房源挂牌、购房人资格核查、交易合同签订、信用评价、合同资料打印等功能,实现了买卖双方交易网签全流程的网上办理。目前该挂牌程序已在汉阳区试点,本月将在青山区、洪山区铺开,大约9月份会在武汉市全面推行。

二手房源挂牌流程

1、申请房源核验。

房屋业主向正规房地产经纪机构(即具备网签系统使用权限的房地产经纪机构),提供房屋权属证明和身份证件,申请房源核验。

2、进行房源核验。

经双方书面委托后,由上述机构房地产经纪人员通过网签系统实名进行房源核验。

3、房源发布。

核验成功后,发布房源的项目地址、户型、面积、挂牌价格等基本信息。

4、查询信息。

市民可通过武汉市房管局官网“专题专栏”进入“武汉市二手房交易服务网”,可筛选房源信息,按公示的联系方式挑选中意的经纪机构协助完成后续相关服务。

2018年上半年楼市回顾:政策上,维持调控未有调整,刚需优先选房全面铺开,比例由40%提高至60%,将更大程度满足大学毕业生的购房需求。成交上,有数据显示,上半年武汉新建商品住宅成交75563套,较去年同期下降24%;有机构数据显示,在2018年上半年的住宅成交中,洪山区成交量排名第一;住宅成交排名前五的区域是洪山区、东西湖区、黄陂区、江夏区以及汉阳区。土拍上,成交地块52宗,总成交面积约430.49万平方米,总成交金额约454.2亿元。其中含有住宅性质地块共计39宗,占比达到75%。而这些住宅地块只有约三分之一位于寸土寸金的主城区,土拍成交地块集中在新洲阳逻、汉南、武汉经济开发区、黄陂、青菱湖等片区。


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